Trappen ned til kjelleren i oppgang C har falt sammen, den skal ikke benyttes. Tilgang til kjelleren må gjøres fra portrommet eller borterste baktrapp.

Vi har bestilt reparasjon, men vet ikke hvor raskt vi får tak i en snekker før jul. 

Vennlig hilsen styret. 

Bakgården er ferdig 

Etter en lang anleggsperiode er bakgården ferdig renovert, julefreden kan senke seg over Magnus Bergs gate 3. Alt som skulle gjøres under, og oppå, bakken er ferdig, og siste strøk med maling på sokkelen kom på 3. desember. 

Sykler er derfor velkommen tilbake fra portrom og trappeløp og inn i sykkelstativene. 

Gården fremstår nå pen – men litt stor og kald. Det blir mye bedre med planter og tre i bed og krukker, dette skjer så snart det er mulig til våren, et «tuntre» blir satt i den gamle granittringen mot oppgang C.

Søppelområdet

Brannsikre skap til søppelcontainere er bestilt og blir levert i januar, vi setter opp 2 til restavtall og 3 til papiravfall. Vi har allerede nå fått tilbake den papircontaineren vi tok vekk under anleggsarbeidene.

Alt som ble gjort på bakken og brannskap til søppel er gjort innenfor vedtatt budsjett. Takk til Stig H. for godt gjennomført prosjekt og takk til alle som ble med på dugnaden i forkant, der sparte vi 35-40.000 kroner.

Salg av loftsareal i oppgang C til seksjon 22

Kontrakten nå er sluttført, Sameiet har mottatt oppgjør og arealet er overlevert seksjon 22. Arealet utgjør ikke lenger en del av fellesarealet. Skulle det være behov for å komme til elektriske installasjoner, tilgang til tak etc. i perioden frem til ombygging er ferdig, må tilgang avtales med seksjon 22. 

Vinduer og kulde

Selv om trappevinduer i hovedløp og baktrapper er pusset opp, er det fortsatt enkeltglass. Fortsett å holde temperaturen og baktrapper og trappeboder over frysepunktet som før.

Vær obs på at trappevinduene er fra 1905, de er nymalt, trege og vil slå seg litt i vinter. La være å åpne dem uten at det er helt nødvendig, de vil få en siste finjustering til våren. 

Fyr i peisen 

Vi minner om veiledning for bruk av ildsted (se Naborom). Husk å lukke spjeldet når du ikke fyrer selv, det hjelper dine naboer med god trekk. 

En riktig god førjulstid ønskes, vennlig hilsen Styret.

Årlig service og test av brannvernanlegget gjennomføres: 

Dato: Fredag 29. november 2024

Tid: fra kl 08.00

Siemens vil utføre en klokkeprøve, vi ber dere sjekke at egen klokke lager lyd. Deretter vil det tas stikkprøvekontroll av deteksjon i fellesområder og i boenheter. 

Når det gjelder sjekk av pulverapparat er det hver enkelt seksjonseiers ansvar å sørge for at dett er kontrollert og funksjonelt. Vi henviser til informasjon på sameiets hjemmesider: Naborom, Beboerguide, Brannsikkerhet https://magnusbergsgate3.naborom.no/next/p/64269/brannsikkerhet

Vennlig hilsen Styret. 

Vintervarsel 2024

Vi nærmer oss kuldeperioden og høstbladene flagrer. Her er en påminnelse; 

1. 1. For terrasser - sørg for rene sluk så vann renner fritt, vannskader på egen eller andres leilighet som følge av tette sluk er seksjonseiers ansvar og dekkes ikke av forsikringen.
2. 
   
3. 2. Sjekk at hoveddøren er ordentlig lukket - Vær påpasselig med at døren går i lås bak deg. 

3. Hold alle dører og vinduer lukket - Kråkene finner varme andre steder. Trappevinduene er trege og vil være det hele vinteren. La dem være lukket. 

4. Varmeovnene i oppgangene skal stå på 20 grader - det forhindrer frost i rør nær yttervegger / oppgang. Sjekk bodene i baktrappen og dekke til vinduet i egen bod om nødvendig. 

Viktig at ALLE tar sitt vedlikeholdsansvar og følger opp egne terrasser, hovedtrapper og baktrapper.

Bruk av ildsted

Alle vil ha hygge og nytte av peis og ovner i gården, husk å lukke spjeldet når ildstedet ikke er i bruk. Se veiledning i Beboerguiden https://magnusbergsgate3.naborom.no/next/p/78950/bruk-av-ildsted. 

Justering tidsplan for salg av loftsareal til seksjon 22

Til orientering har Sameiet gjennomført forhandlinger med utbygger og oppnådd enighet om ny dato for overtakelse av loftsarealet. Oppdaterte frister er: 

• Mandag 18.11.2024: Berørte seksjoner har frist til å tømme loftsarealet og respektive loftsboder, loftsareal klargjøres for overlevering. Tidsfristen er absolutt og forsinkelse vil medføre erstatningsansvar.
• Tirsdag 19.11.2024: Sameiet mottar oppgjør og arealet overtas av seksjon 22. Arealet vil ikke lenger være tilgjengelig for sameiet. 

Vi benyttet anlendingen til en høstrengjøring av kjelleren, fellesarealer er støvsuget og moppet. 

God vinter
Vennlig hilsen Styret 

Sameiets nettside heter Naborom: https://magnusbergsgate3.naborom.no/next/p/61829/hjem

Utbedring trappevinduer i alle oppganger, murskader inkl. bakvegg Magnus Bergs gate 3D, og maling av vegger i bakgård

Arbeidene avsluttes denne uken, stillasene vil være ute i løpet av helgen. Vær obs på at vinduene er fra 1905, de er nymalt, trege og vil slå seg litt i vinter. La være å åpne dem uten at det er helt nødvendig, de vil få en siste finjustering til våren. 

Sokkelen males siste strøk etter at bakgården er renovert, senest til våren. 

Bakgården - renovering av grunnplan / dekke

Som meldt i juni, og i henhold til årsmøtevedtak, renoveres bakgården når stillasene er fjernet. Vi møtte med anleggsgartner Tronslien onsdag 16.10. og gjennomgikk endelig plan for oppgradering av grunnplan / dekke i bakgården. 

Plan for gjennomføring: 

• Tronslien starter opp mandag 28.10., arbeid forventes å pågå i 4-6 uker. 
• Deler av fortau foran inngangsportalen til bakgården samt gateparkering vil bli tatt i bruk, det blir skiltet og satt opp en rigg. 
• All asfalt, planter, røtter og jord fra bed fjernes, sand og leire skaves fra grunnplanet. Dette fraktes bort vi portalen og deponeres på lovlige fyllinger. 
• Så gruslegges området. 
• Grunnen i bakgården justeres slik at alt vann renner mot senter og avløp i gården. 
• Ny belegningsstein legges i gangpartiene og som bord langs veggene. Gamle sementheller gjenbrukes i resterende partier
• Det blir satt opp 3 bed. 

 Det blir ekstra gravearbeider under det gamle søppelområdet for å avdekke mulige skader på grunnmur. Gården har skader i veggen/gulvet i bod på innsiden, vi må sjekke murens utvendige tilstand. 

• Synkehullet, den gamle avrenningskummen og rør inn mot kjeller og kommunalt vann nett skal avdekkes og plugges, dette ligger i samme område. 
• Det blir gravearbeider i senter av bakgård, vi anlegger effektiv drenering under avløpsrist. 

 Det blir tatt hensyn til at mange skal passere gjennom området i arbeidsperioden.

Brannsikring av søppelkassene

Søppelområdet vil være samme i samme område som før, men plastcontainerne fra Renovasjonsetaten blir plassert i nye brannsikre stålskap etter pålegg fra Brann og Redningsetaten. 

Vi tar høyde for at kommunen planlegger utvidet kildesortering. Da får vi behov for flere skap. Slik vi setter opp nye skap vil det være plass til utvidelsen.  

• Merk at i anleggsperioden kan søppelcontainere plasseres på forskjellige steder. I begynnelsen kanskje på fortau/gate. 

Forberedelser - dugnadsarbeid

Som meldt i årsmøtet kjører vi dugnad der det er fornuftig. Kommende uke (uke 43) trenger vi noen sterke og praktiske karer til å hjelpe, Stig samler et lag: 

• Ta opp og rengjøre alle betonghellene i bakgården og sette dem på paller. Hver veier 17 kg, de er store og mange
• Rive og kjøre bort gjerdet rundt det gamle søppelområdet

Forberedelser - Sykler 

Vi ber om at alle som ikke bruker sykkel nå fremover setter den i sykkel boden i kjeller. Sykkelstativ og sykler i bakgården blir flyttet litt rundt i arbeidsperioden. 

Det vil bli rent og pent i god tid før Jul. Til våren planter vi bedene – det blir ordentlig stas.

Stig Heggertveit er prosjektleder fra gården og har all kommunikasjon med Anleggsgartner og andre involverte. Spørsmål kan rettes til ham på tlf. 957 93 632

 Vennlig hilsen Styret. 

Fredag 11.10.2024: Erstatningsboder vil være ferdig oppført og merket med seksjonene 5, 9, 13, 17 og 21 (seksjonsnummeret) Gjenstående eiendeler som står i fellesrommet blir flyttet til fellesboden vis à vis.

Mandag 11.11.2024: Berørte seksjoner  5, 9, 13, 17 og 21 har frist til å tømme respektive loftsboder og loftsareal klargjøres for overlevering til kjøper. Tidsfristen er absolutt og forsinkelse vil medføre erstatningsansvar. 

Tirsdag 12.11.2024: Sameiet mottar oppgjør og arealet overtas av seksjon 22.

Arealet vil ikke lenger være tilgjengelig for sameiet. Skulle det være behov for å komme til elektriske installasjoner, tilgang til tak etc. i perioden frem til ombygging er ferdig, må tilgang avtales med seksjon 22. 

Spør gjerne om noe er uklart, en fin dag ønskes.
Vennlig hilsen styret

Status renoveringen 2024

Utbedring av vinduer i trappeganger, murskader med stillas nærmer seg avslutning. Gjenstående arbeid, dvs. justering og flikking på vinduene vil skje fra innsiden.

Stillas bygges på bakgårdsbygget og over til bakgården i Eckersbergs gate for utbedring av  murskader på bakveggen og avslutning mot taket på Magnus bergs gate 3D. 

Sikringstiltak mot isdannelse mot Eckersbergs gate 6 og Magnus Bergs gate 7 er utbedret, eget nedløp  med varmekabler er satt opp mot nabogården i Gimleveien. 

Forberedelser til renovering av bakgården pågår, dette igangsettes ca midten av oktober. Vær obs på at alle vil alle bli bedt om å fjerne sykler og tømme bakgården for alle eiendeler, og vi vil ha begrenset bevegelsesrom i bakgården i perioder. Mer informasjon kommer når oppstart nærmer seg. 

Pass på våre nye "naboer", en pinnsvin-familie har flyttet inn i buskene bak syklene.

• For mer informasjon, se tidligere artikler på Naborom under Nytt fra Styret, Renovering 2024

Forberedelser - overlevering av loftsareal til seksjon 22

Med referanse til inngått kontrakt om salg av loftsareal (i oppgang C) foreligger nå godkjenning fra Plan og Bygningsetaten. Vi kan derfor gå videre til overlevering av arealet og gjennomføring av kontrakten. 

Konkret tidsramme utarbeides snarlig. Viktige tidspunkt: 

• Erstatningsboder vil bli oppført i det store fellesrommet i kjelleren, og i fellesrommet ved siden av sykkelboden. Ferdigstillingsdato kommer snart, forventes gjennomført i uke 40-41
• I utgangspunktet skal det kun være sameiets eiendeler som står i fellesrommene, men vi ber alle om å sørge for å fjerne egne saker innen utløp av uke 40
• Når erstatningsbodene er ferdigstilt, vil berørte seksjoner  5, 9, 13, 17 og 21 ha 4 uker til å tømme loftsarealet (mellom seksjon 21 og 22) for overlevering til kjøper. Dato bli sendt ut så snart ferdigdato for erstatningsboder er klart. 

Spør gjerne om noe er uklart, en fin dag ønskes.

Vennlig hilsen styret

Her er viktig informasjon om status for renoveringen 2024

• Arbeid vil kunne pågå også i de nærmeste helgene noen uker
• For mer informasjon, se tidligere artikler på Naborom under Nytt fra Styret, Renovering 2024

Utbedring vinduer i trappeganger og murskader, stillas

Arbeidene har fremdrift som planlagt. Vi forventer at stillasene monteres ned sist i uke 41 eller først i uke 42. Vi må påregne at det kan foregå arbeid på vinduene i oppgangene og bodene etter dette tidspunktet, vi melder fra når bodene kan låses. 

Maling av veggene gjøres om slik at gården får samme lyse farge som tidligere, i tråd med alle bakgårdene rundt oss. 

Murskader bakvegg Magnus Bergs gate 3D ; nødvendig vedlikehold

Bakveggen på det lille huset (mot Eckersbergs gate 6) har en svakhet i avslutningen mot taket, malingen flasser og muren blir eksponert for fuktighet. Det er nødvendig å utbedre dette før det oppstår større skader, styret har bestilt utbedring av dette mens vi har Malercompaniet på plass. Tidsramme: september / oktober. 

Snø- og is-sikring ; nødvendig vedlikehold

Med referanse til vinterens skremmende isdannelse mot nabogårdene gjennomfører vi sikringstiltak både mot Eckersbergs gate 6 og Magnus Bergs gate 7. Vår takrenne i Gimleveien er i tillegg tjuvkoblet mot nabogårdens nedløp. Vi setter opp et eget nedløp mot Eckersbergs gate 6, og monterer varmekabler. 

Arbeidet vil skje med lift og arbeidet er forventet gjennomført uke 37-38. Vær oppmerksom når du går inn og ut av porten. 

Spør gjerne om noe er uklart, en fin dag ønskes.

Vennlig hilsen styret

Hei dere

Dere har nett opp mottatt en mail (sendt til både seksjonseiere og leietakere) vedrørende respons til Telia på ustabilitet på nett og TV i gården. Den kan se ut som spam, vi vil derfor bekrefte at mailen kommer fra styret, alle er satt på blindkopi fordi Telia står som mottaker. 

Svar gjerne til replydefault-so@telia.no

Sørg for at emnefeltet inneholder TicketNumber:367691 ustabilt nett

Vennlig hilsen styret

Det ser ut som noen i gården har satt fra seg 3 poser med pant, primært tomme ølbokser. Jeg så dette i 16 tiden i dag og tenkte at det kanskje er noen som bare har satt de der midlertidig. Jeg var ute nå litt over kl 20 og de står der fremdeles. Det er greit at bakgården er en byggeplass for tiden, men vi trenger ikke mer søppel i tillegg. Så kjære nabo, jeg vil anta du er et voksent menneske, vær så snill å ta med deg panten din!

Vel overstått sommer. 

Her er viktig informasjon og status for renoveringen 2024.  

• Arbeidet vil pågå fra ca kl 07.00 - 17.00 på hverdager og vil medføre en del støy
• For utdypende informasjon, se tidligere artikkel på Naborom, og mail sendt 13.6.2024.

Utbedring vinduer i trappeganger og murskader, stillas

Stillas - fra i dag 7.8.2024 vil vi rigge stillas i hele bakgården. Det vil være stillas foran alle vinduer. 

Såle-benker (muren under alle vinduene) og murskader - reparasjon starter til uken. 

• VIKTIG at alle vinduer i seksjonene er lukket i arbeidstiden, lufting må skje på kveld og natt. 
• Dette fordi arbeidet vil medføre en del støv og bruk av vann. Seksjoner har selv ansvar for eventuelle skader som følge av åpne vinduer. 

Vinduer i trappegangene - en del vinduer har vært i så dårlig forfatning det byttes ramme og glass. 

• Vinduene i bodene i baktrappene - Som varslet må bodene ryddes, isolasjon mot vinduene må fjernes og arbeiderne må ha tilgang innefra i arbeidstiden, fra og med mandag 12.8.2024. 
• Seksjoner som ikke følger dette blir pålagt å renovere vinduene for egen regning. 

Egne vinduer - Vi minner om årsmøtets pålegg om tilsyn / utbedring av vinduer i 2024 som en del av seksjonseieres vedlikeholdsplikt. 

• Malercompaniet tilbyr å male opp seksjoners egne vinduer for kr 3.000 inkl. mva. pr vindu. 
• Ny frist for å melde interesse er torsdag 8.8.2024, til Ola Roch Jacobsen, tlf. 906 13 815.
• Arbeidet inngår ikke i Sameiets tilbud og faktureres seksjonseier direkte.

Tilleggsarbeid

Styret har bestilt følgende som tilleggsarbeid for vedlikehold og sikring. 

• Snøfanger -  I forbindelse med utbedring av vannskade som følge av utett tak, ser vi at det mangler snøfanger på en del av taket over seksjonene i oppgang C. Dette utbedres mens vi har stillas. 
• Sikring mot isdannelse - vi har hatt svært farlig isdannelse i overgangen mot nabogårdene, spesielt i Gimleveien. Utbedring er igangsatt og vil bli gjennomført med lift i renoveringsperioden. Etter krav fra nabogården vil vi samtidig montere eget nedløp der vi i dag er koblet på Eckersbergs gate sitt nedløp. 

Vi ber alle om å la arbeiderne jobbe uforstyrret. Det er ikke anledning til å kontakte dem direkte for andre arbeider enn det som er avtalt mellom Sameiet og Malercompaniet. 

Dersom dere legger merke til noe dere mener bør gjøres mens vi holder på : Meld fra til styreleder, Heidi Strandvoll tlf 906 12 031, så vil styret vurdere om det er mulighet for å bestille tilleggsarbeider. 

Utbedring av bakgården (endelig !) vil skje fra medio oktober, når stillasene er fjernet. Så vi får en sommer til med bakgården som den står. Ber alle om å vanne blomster i krukkene og holde det ryddig selv om det nå "flyter" mer enn noen gang. 

Vi vil legge opp til et par dugnader, informasjon kommer når det er klart. 

Arbeidene utføres av Malercompaniet. De er godt i gang (som dere har sett) og arbeidene vil pågå frem mot midten av oktober.

Vinduer i trappeløpene - juni, juli, august: 

• Vinduene skrapes, grunnes, kittes og males opp igjen. Utvendig arbeid gjøres først, fra stillas. Der treverket er for dårlig, bygges ny ramme. 
• OBS: Vi behøver tilgang til vinduene i bodene i baktrappene innefra. Her må det ryddes og gjøres klart fra og med 1.8.2024.

Egne vinduer: 

• Malercompaniet tilbyr å male opp vinduer i bakgården tilhørende seksjonene for kr 3.000 inkl. mva. pr vindu. Interesse meldes Ola Roch  Jacobsen, tlf 906 13 815 innen utløp av onsdag 19.6.2024. Arbeidet inngår ikke i Sameiets tilbud og faktureres seksjonseier direkte. 

• Vi minner for ordens skyld om årsmøtets pålegg om tilsyn / utbedring av vindene i 2024 som en del av seksjonseieres vedlikeholdsplikt. 

Murskader - juni og august, september: 

• Murskader på sokkelen (alle bygninger i bakgården) utbedres. Løs masse bankes ned, murpuss legges på, og det males opp igjen. Det vil derfor være en del støy fremover. 
• Murskader på sokkelen ved forhagen får samme behandling.

Såle-benker alle vinduer - august, september:

• Såle-benkene under alle seksjonsvinduene renoveres fra 1.8.2024 og ut september. Merk at det da vil være stillas foran vinduene mens arbeidet pågår. 
• Hele muren i bakgården får et strøk mens vi har stillaset oppe.

Vi ber alle pent om å la arbeiderne jobbe uforstyrret. Det er ikke anledning til å kontakte dem direkte for andre arbeider enn det som er avtalt mellom Sameiet og Malercompaniet. 

Dersom dere legger merke noe dere mener bør gjøres mens vi holder på : Meld fra til styreleder, Heidi Strandvoll tlf 906 12 031 så vil styret vurdere om det er mulighet for å bestille tilleggsarbeider. 

Frogner er en gammel myr og bygningene er oppført på flåter. Av og til, som i dagens regnstorm (30 mm på en time), klarer grunnen ikke å ta unna for vannmassene, og vann trenger opp i kjelleren. Spesielt sykkelboden vil ha mye vann på gulvet, men det kan forekomme vann i andre deler av kjelleren.

Vi minner derfor alle om å sørge for at eiendeler er oppbevart opp fra gulvet for å unngå skader. Og vi gjentar at papp og treverk aldri skal være i berøring med mur, verken mot gulv eller vegg, slik at vi unngår farlig soppdannelse.  

Pass på at alle vinduer som åpnes, settes på hempe så de ikke knuser i vinden og glass faller ned i bakgård eller på gaten. Er du hjemme og det blåser opp, ber vi deg lukke åpne vinduer i trappegangen. 

Til der som er hjemme i påsken ber vi deg passe ekstra på at alle dører inn i gården, oppgang og kjeller er låst, ferietid er dessverre ofte tyveri-tid. 

Vi fått informasjon fra Telia om at Netflix, HBO Max og Viaplay kan velges i TV-pakken. De gjør endringer i poeng-valgene så det kan være lurt å benytte  anledningen til å gjennomgå tilgjengelige og betalte strømme-tjenester. 

God påske, vennlig hilsen styret ! 

Hei

Til orientering er stilas i bakgården kommet opp fordi vi har noen skader på taket. Vi kjenner ikke helt omfanget enda og håper deler av kostnaden kan dekkes av forsikringen dersom vi er heldig. Uansett, tak må tettes.

Vennlig hilsen styret. 

Hei dere.

Oppdatering i Beboerguiden - Veiledning for bruk av ildsted er utarbeidet så alle kan ha både trygg og behagelig nytte av peis og ovner i gården.

https://magnusbergsgate3.naborom.no/next/p/78950/bruk-av-ildsted. 

Vi benytter anledningen til å minne om at alle må gjøre seg kjent med Naborom og Beboerguiden, last også ned appen som brukes til kommunikasjon internt i sameiet. Innlogging med din registrerte e-post i OBF. 

Vennlig hilsen Styret.  

Hei hei

Av hensyns til forsiktighet med å legge dokumenter i portalen ber vi dere se e-post sendt ut  i dag: "BRE: Rapport til BRE pr 18.1.2024 og påfølgende svar med videre tiltak"

Mailen inneholder:

• Sameiets rapport pr 17.1.2024 (frist 19.1.2024)
• Fra BRE: Dere må sende dokumentasjon på at brannsikkerheten har økt
• Fra BRE: Tiltaksliste - Magnus Bergs gate 3

Det gjenstår mange krevende tiltak.
Si fra om du har noen timer til overs og kan være med og bidra.
Vennlig hilsen Styret

Mot slutten av uken og inn i neste uke er det varslet ned mot -24 kuldegrader, det kaldeste Oslo har hatt på 44 år.  Vi har gått en runde og sjekket varmen i gården, det ser ok ut i dag, og det er viktig at ALLE tar sitt vedlikeholdsansvar og følger opp egne hovedtrapper og baktrapper. 

1. Varmeovnene i oppgangene skal stå på minimum 20 grader

Det forhindrer frost i rør som er nær yttervegger / oppgang, det gjelder også baktrapper. Sjekk spesielt de små bodene i baktrappene, der er det ofte kalt. Dekk til vinduet i egen bod om nødvendig.

2. Sjekk at hoveddøren er ordentlig lukket 

Dørpumpene blir trege i kulden. Vær påpasselig med at døren går i lås bak deg. 

3. Hold alle dører og vinduer lukket

Kråkene finner varme andre steder

Til dere med leietakere - sørg for at de får informasjonen. Spør gjerne om noe er uklart. 

Vennlig hilsen Styret i sameiet Magnus Bergs gate 3/5